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上半年济南住宅供需平衡,土地市场供求规模收缩 | 市场半年报

2019-08-01 点击:1644
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  一、济南政策

  3月27日,济南市市住房和城乡建设局与济南市公安局联合发布通知,向房地产开发企业,中介机构,承销商,个人媒体,自媒体和个人传播虚假和不健康信息,扰乱监管和控制房地产市场并带来不良如果后果得到满足,应依法追究,并追究责任人的法律责任。

4月3日,济南两个部门联合发布了《关于规范房地产开发企业委托第三方代理商品房不动产登记等有关业务的通知》。根据通知,对于需要办理贷款业务的买方,开发企业应向商品银行提供商品房购买者的抵押前服务,明确业务流程,宣传当事人的责任,并且不得向购买者收取费用。开发企业交付商品房后,应当及时为购房者提供房地产转让登记和抵押登记,不得向购房者收取费用。开发企业委托第三方机构转让商品房登记和买方抵押登记的,应当签订委托协议。

5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,要求开发项目不取得商品房预售许可证或商品房销售证明,可能不会发布商品房销售广告。

二,新房交易

成交量在2019年上半年下降,市场观望情绪增加

2019年上半年,济南商品房成交总量为338.2万平方米/套,同比下降4.96%/9.14%。在2019年上半年,平均月营业额为563,800平方米。

具体而言,2016年,交易量创历史新高。 2017年,交易量大幅下降。 2018年,市场成交量稳步小幅增长。在2019年,多次提到“房屋没有投机”,信贷政策收紧,市场等待。情绪增加,音量下降。

区域交易量下降了4个,该市的交易量排名第一。

2019年上半年,高新区,淮阴区,长清区和丽霞区四区的数量同比增长,是高新区增长最快的地区。其他三区的数量同比下降,天桥区下降66.29%,跌幅最大。其中,鲤城区最大交易量为1,675,100平方米,同比下降13.19%。

90-120平方米的面积占比最大,需求增加

2019年上半年,交易数量最多的区域为90-120平方米,交易数量设定为48.53%。其次是120-144平方米的住宅,交易数量为9,345套,占34.73%,受需求改善影响,占比增幅最大。

三,住宅供应

2019年上半年,济南住宅平均月供应量为55.63万平方米,总供应面积为33.37万平方米,比上月减少25.57%,大幅下降,大幅增加97.19%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场整体销售为1.01,市场供需基本平衡。

四是土地市场

土地市场供需逐年萎缩和下降。

2019年上半年,济南共推出住宅和商业用地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中,住宅用地面积3,354,500平方米,同比下降43.91%;商业用地170.66万平方米,同比下降40.61。 %。

2019年上半年,济南共售出住宅和商业用地4,629,500平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地销售量为322.29万平方米,比上月增长41.15%,同比下降45.13%;商业用地销售量为1403,000平方米。大米价格较上月下跌4.03%,同比下降44.31%。

住宅楼面价格同比上涨,保费率环比上涨,土地购置成本增加。

就平均楼面价格而言,2019年上半年济南住宅用地交易价格为4,941.13元/平方米,比上月下降1.3%,同比上涨22.73%;商品地出售楼面价格为1458.08元/平方米,低于上月。 17.55%,同比下降40.76%。

从保费率来看,2019年上半年济南市住宅用地平均保费率为13.01%,比上月提高11.88个百分点,同比提高9.05个百分点;商业用地平均保费率为8.98%,比上月提高8.34个百分点,同比提高6.11个百分点。百分点。

住宅用地交易集中在章丘区和荔城区,市区的最高价格是

交易量方面,章丘区的住宅用地销售面积为859,500平方米,规划建筑面积为213.95万平方米,占比最大,占28.75%。土地出让金37.28亿元;荔城区的住宅用地面积为889,500平方米。建平183.42,占24.65%,土地出让金为146.96亿元,是各地区最高的。

在交易价格方面,市中心的每平方米楼面价格排名第一。

V.展望

住宅市场:从交易量的角度看,限制购买和限制销售的政策持续,信贷政策松散紧张,上半年交易量下降。预计下半年供应量将增加,交易量将增加,但政策将继续供应。随着销量的增加,买家可以有选择地增加,整体市场竞争将会增加。开发商将“物有所值”,项目推出优惠将增加,价格将保持稳定

土地市场:2019年上半年,土地市场供需下降,但楼面价格和保费率均同比上涨,优质土地仍将吸引众多开发商参与竞标。在下半年,应增加土地供应,以避免土地掠夺和推高土地价格。开发商在采取土地和合理布局时应该谨慎。

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一,济南政策

3月27日,济南市住房和城乡建设局与济南市公安局联合发布通知,向房地产开发企业,中介机构,承销商,个人媒体,自媒体和个人传播虚假和不健康信息,扰乱房地产市场的监管。工作造成不良后果的,依法追究刑事责任,追究责任人的法律责任。

4月3日,济南两个部门联合发布了《关于规范房地产开发企业委托第三方代理商品房不动产登记等有关业务的通知》。根据通知,对于需要办理贷款业务的买方,开发企业应向商品银行提供商品房购买者的抵押前服务,明确业务流程,宣传当事人的责任,并且不得向购买者收取费用。开发企业交付商品房后,应当及时为购房者提供房地产转让登记和抵押登记,不得向购房者收取费用。开发企业委托第三方机构转让商品房登记和买方抵押登记的,应当签订委托协议。

5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,要求开发项目不取得商品房预售许可证或商品房销售证明,可能不会发布商品房销售广告。

二,新房交易

成交量在2019年上半年下降,市场观望情绪增加

2019年上半年,济南商品房成交总量为338.2万平方米/套,同比下降4.96%/9.14%。在2019年上半年,平均月营业额为563,800平方米。

具体而言,2016年,交易量创历史新高。 2017年,交易量大幅下降。 2018年,市场成交量稳步小幅增长。在2019年,多次提到“房屋没有投机”,信贷政策收紧,市场等待。情绪增加,音量下降。

区域交易量下降了4个,该市的交易量排名第一。

2019年上半年,高新区,淮阴区,长清区和丽霞区四区的数量同比增长,是高新区增长最快的地区。其他三区的数量同比下降,天桥区下降66.29%,跌幅最大。其中,鲤城区最大交易量为1,675,100平方米,同比下降13.19%。

90-120平方米的面积占比最大,需求增加

2019年上半年,交易数量最多的区域为90-120平方米,交易数量设定为48.53%。其次是120-144平方米的住宅,交易数量为9,345套,占34.73%,受需求改善影响,占比增幅最大。

三,住宅供应

2019年上半年,济南住宅平均月供应量为55.63万平方米,总供应面积为33.37万平方米,比上月减少25.57%,大幅下降,大幅增加97.19%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场整体销售为1.01,市场供需基本平衡。

四是土地市场

土地市场供需逐年萎缩和下降。

2019年上半年,济南共推出住宅和商业用地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中,住宅用地面积3,354,500平方米,同比下降43.91%;商业用地170.66万平方米,同比下降40.61。 %。

2019年上半年,济南共售出住宅和商业用地4,629,500平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地销售量为322.29万平方米,比上月增长41.15%,同比下降45.13%;商业用地销售量为1403,000平方米。大米价格较上月下跌4.03%,同比下降44.31%。

住宅楼面价格同比上涨,保费率环比上涨,土地购置成本增加。

就平均楼面价格而言,2019年上半年济南住宅用地交易价格为4,941.13元/平方米,比上月下降1.3%,同比上涨22.73%;商品地出售楼面价格为1458.08元/平方米,低于上月。 17.55%,同比下降40.76%。

从保费率来看,2019年上半年济南市住宅用地平均保费率为13.01%,比上月提高11.88个百分点,同比提高9.05个百分点;商业用地平均保费率为8.98%,比上月提高8.34个百分点,同比提高6.11个百分点。百分点。

住宅用地交易集中在章丘区和荔城区,市区的最高价格是

交易量方面,章丘区的住宅用地销售面积为859,500平方米,规划建筑面积为213.95万平方米,占比最大,占28.75%。土地出让金37.28亿元;荔城区的住宅用地面积为889,500平方米。建平183.42,占24.65%,土地出让金为146.96亿元,是各地区最高的。

在交易价格方面,市中心的每平方米楼面价格排名第一。

V.展望

住宅市场:从交易量的角度看,限制购买和限制销售的政策持续,信贷政策松散紧张,上半年交易量下降。预计下半年供应量将增加,交易量将增加,但政策将继续供应。随着销量的增加,买家可以有选择地增加,整体市场竞争将会增加。开发商将“物有所值”,项目推出优惠将增加,价格将保持稳定

土地市场:2019年上半年,土地市场供需下降,但楼面价格和保费率均同比上涨,优质土地仍将吸引众多开发商参与竞标。在下半年,应增加土地供应,以避免土地掠夺和推高土地价格。开发商在采取土地和合理布局时应该谨慎。

一,济南政策

3月27日,济南市住房和城乡建设局与济南市公安局联合发布通知,向房地产开发企业,中介机构,承销商,个人媒体,自媒体和个人传播虚假和不健康信息,扰乱房地产市场的监管。工作造成不良后果的,依法追究刑事责任,追究责任人的法律责任。

4月3日,济南两个部门联合发布了《关于规范房地产开发企业委托第三方代理商品房不动产登记等有关业务的通知》。根据通知,对于需要办理贷款业务的买方,开发企业应向商品银行提供商品房购买者的抵押前服务,明确业务流程,宣传当事人的责任,并且不得向购买者收取费用。开发企业交付商品房后,应当及时为购房者提供房地产转让登记和抵押登记,不得向购房者收取费用。开发企业委托第三方机构转让商品房登记和买方抵押登记的,应当签订委托协议。

5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,要求开发项目不取得商品房预售许可证或商品房销售证明,可能不会发布商品房销售广告。

二,新房交易

成交量在2019年上半年下降,市场观望情绪增加

2019年上半年,济南商品房成交总量为338.2万平方米/套,同比下降4.96%/9.14%。在2019年上半年,平均月营业额为563,800平方米。

具体而言,2016年,交易量创历史新高。 2017年,交易量大幅下降。 2018年,市场成交量稳步小幅增长。在2019年,多次提到“房屋没有投机”,信贷政策收紧,市场等待。情绪增加,音量下降。

区域交易量下降了4个,该市的交易量排名第一。

2019年上半年,高新区,淮阴区,长清区和丽霞区四区的数量同比增长,是高新区增长最快的地区。其他三区的数量同比下降,天桥区下降66.29%,跌幅最大。其中,鲤城区最大交易量为1,675,100平方米,同比下降13.19%。

90-120平方米的面积占比最大,需求增加

2019年上半年,交易数量最多的区域为90-120平方米,交易数量设定为48.53%。其次是120-144平方米的住宅,交易数量为9,345套,占34.73%,受需求改善影响,占比增幅最大。

三,住宅供应

2019年上半年,济南住宅平均月供应量为55.63万平方米,总供应面积为33.37万平方米,比上月减少25.57%,大幅下降,大幅增加97.19%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场整体销售为1.01,市场供需基本平衡。

四是土地市场

土地市场供需逐年萎缩和下降。

2019年上半年,济南共推出住宅和商业用地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中,住宅用地面积3,354,500平方米,同比下降43.91%;商业用地170.66万平方米,同比下降40.61。 %。

2019年上半年,济南共售出住宅和商业用地4,629,500平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地销售量为322.29万平方米,比上月增长41.15%,同比下降45.13%;商业用地销售量为1403,000平方米。大米价格较上月下跌4.03%,同比下降44.31%。

住宅楼面价格同比上涨,保费率环比上涨,土地购置成本增加。

就平均楼面价格而言,2019年上半年济南住宅用地交易价格为4,941.13元/平方米,比上月下降1.3%,同比上涨22.73%;商品地出售楼面价格为1458.08元/平方米,低于上月。 17.55%,同比下降40.76%。

从保费率来看,2019年上半年济南市住宅用地平均保费率为13.01%,比上月提高11.88个百分点,同比提高9.05个百分点;商业用地平均保费率为8.98%,比上月提高8.34个百分点,同比提高6.11个百分点。百分点。

住宅用地交易集中在章丘区和荔城区,市区的最高价格是

交易量方面,章丘区的住宅用地销售面积为859,500平方米,规划建筑面积为213.95万平方米,占比最大,占28.75%。土地出让金37.28亿元;荔城区的住宅用地面积为889,500平方米。建平183.42,占24.65%,土地出让金为146.96亿元,是各地区最高的。

在交易价格方面,市中心的每平方米楼面价格排名第一。

V.展望

住宅市场:从交易量的角度看,限制购买和限制销售的政策持续,信贷政策松散紧张,上半年交易量下降。预计下半年供应量将增加,交易量将增加,但政策将继续供应。随着销量的增加,买家可以有选择地增加,整体市场竞争将会增加。开发商将“物有所值”,项目推出优惠将增加,价格将保持稳定

土地市场:2019年上半年,土地市场供需下降,但楼面价格和保费率均同比上涨,优质土地仍将吸引众多开发商参与竞标。在下半年,应增加土地供应,以避免土地掠夺和推高土地价格。开发商在采取土地和合理布局时应该谨慎。

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一,济南政策

3月27日,济南市住房和城乡建设局与济南市公安局联合发布通知,向房地产开发企业,中介机构,承销商,个人媒体,自媒体和个人传播虚假和不健康信息,扰乱房地产市场的监管。工作造成不良后果的,依法追究刑事责任,追究责任人的法律责任。

4月3日,济南两个部门联合发布了《关于规范房地产开发企业委托第三方代理商品房不动产登记等有关业务的通知》。根据通知,对于需要办理贷款业务的买方,开发企业应向商品银行提供商品房购买者的抵押前服务,明确业务流程,宣传当事人的责任,并且不得向购买者收取费用。开发企业交付商品房后,应当及时为购房者提供房地产转让登记和抵押登记,不得向购房者收取费用。开发企业委托第三方机构转让商品房登记和买方抵押登记的,应当签订委托协议。

5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,要求开发项目不取得商品房预售许可证或商品房销售证明,可能不会发布商品房销售广告。

二,新房交易

成交量在2019年上半年下降,市场观望情绪增加

2019年上半年,济南商品房成交总量为338.2万平方米/套,同比下降4.96%/9.14%。在2019年上半年,平均月营业额为563,800平方米。

具体而言,2016年,交易量创历史新高。 2017年,交易量大幅下降。 2018年,市场成交量稳步小幅增长。在2019年,多次提到“房屋没有投机”,信贷政策收紧,市场等待。情绪增加,音量下降。

区域交易量下降了4个,该市的交易量排名第一。

2019年上半年,高新区,淮阴区,长清区和丽霞区四区的数量同比增长,是高新区增长最快的地区。其他三区的数量同比下降,天桥区下降66.29%,跌幅最大。其中,鲤城区最大交易量为1,675,100平方米,同比下降13.19%。

90-120平方米的面积占比最大,需求增加

2019年上半年,交易数量最多的区域为90-120平方米,交易数量设定为48.53%。其次是120-144平方米的住宅,交易数量为9,345套,占34.73%,受需求改善影响,占比增幅最大。

三,住宅供应

2019年上半年,济南住宅平均月供应量为55.63万平方米,总供应面积为33.37万平方米,比上月减少25.57%,大幅下降,大幅增加97.19%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场整体销售为1.01,市场供需基本平衡。

四是土地市场

土地市场供需逐年萎缩和下降。

2019年上半年,济南共推出住宅和商业用地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中,住宅用地面积3,354,500平方米,同比下降43.91%;商业用地170.66万平方米,同比下降40.61。 %。

2019年上半年,济南共售出住宅和商业用地4,629,500平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地销售量为322.29万平方米,比上月增长41.15%,同比下降45.13%;商业用地销售量为1403,000平方米。大米价格较上月下跌4.03%,同比下降44.31%。

住宅楼面价格同比上涨,保费率环比上涨,土地购置成本增加。

就平均楼面价格而言,2019年上半年济南住宅用地交易价格为4,941.13元/平方米,比上月下降1.3%,同比上涨22.73%;商品地出售楼面价格为1458.08元/平方米,低于上月。 17.55%,同比下降40.76%。

从保费率来看,2019年上半年济南市住宅用地平均保费率为13.01%,比上月提高11.88个百分点,同比提高9.05个百分点;商业用地平均保费率为8.98%,比上月提高8.34个百分点,同比提高6.11个百分点。百分点。

住宅用地交易集中在章丘区和荔城区,市区的最高价格是

交易量方面,章丘区的住宅用地销售面积为859,500平方米,规划建筑面积为213.95万平方米,占比最大,占28.75%。土地出让金37.28亿元;荔城区的住宅用地面积为889,500平方米。建平183.42,占24.65%,土地出让金为146.96亿元,是各地区最高的。

在交易价格方面,市中心的每平方米楼面价格排名第一。

V.展望

住宅市场:从交易量的角度看,限制购买和限制销售的政策持续,信贷政策松散紧张,上半年交易量下降。预计下半年供应量将增加,交易量将增加,但政策将继续供应。随着销量的增加,买家可以有选择地增加,整体市场竞争将会增加。开发商将“物有所值”,项目推出优惠将增加,价格将保持稳定

土地市场:2019年上半年,土地市场供需下降,但楼面价格和保费率均同比上涨,优质土地仍将吸引众多开发商参与竞标。在下半年,应增加土地供应,以避免土地掠夺和推高土地价格。开发商在采取土地和合理布局时应该谨慎。

一,济南政策

3月27日,济南市住房和城乡建设局与济南市公安局联合发布通知,向房地产开发企业,中介机构,承销商,个人媒体,自媒体和个人传播虚假和不健康信息,扰乱房地产市场的监管。工作造成不良后果的,依法追究刑事责任,追究责任人的法律责任。

4月3日,济南两个部门联合发布了《关于规范房地产开发企业委托第三方代理商品房不动产登记等有关业务的通知》。根据通知,对于需要办理贷款业务的买方,开发企业应向商品银行提供商品房购买者的抵押前服务,明确业务流程,宣传当事人的责任,并且不得向购买者收取费用。开发企业交付商品房后,应当及时为购房者提供房地产转让登记和抵押登记,不得向购房者收取费用。开发企业委托第三方机构转让商品房登记和买方抵押登记的,应当签订委托协议。

5月14日,济南市住房和城乡建设局与济南市市场监督管理局联合发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,要求开发项目不取得商品房预售许可证或商品房销售证明,可能不会发布商品房销售广告。

二,新房交易

成交量在2019年上半年下降,市场观望情绪增加

2019年上半年,济南商品房成交总量为338.2万平方米/套,同比下降4.96%/9.14%。在2019年上半年,平均月营业额为563,800平方米。

具体而言,2016年,交易量创历史新高。 2017年,交易量大幅下降。 2018年,市场成交量稳步小幅增长。在2019年,多次提到“房屋没有投机”,信贷政策收紧,市场等待。情绪增加,音量下降。

区域交易量下降了4个,该市的交易量排名第一。

2019年上半年,高新区,淮阴区,长清区和丽霞区四个区的用房数同比增长,是高新区增长最快的区域。其他三区的数量同比下降,天桥区下降66.29%,跌幅最大。其中,鲤城区最大交易量为1,675,100平方米,同比下降13.19%。

90-120平方米的面积占比最大,需求增加

2019年上半年,交易数量最多的区域为90-120平方米,交易数量设定为48.53%。其次是120-144平方米的住宅,交易数量为9,345套,占34.73%,受需求改善影响,占比增幅最大。

三,住宅供应

2019年上半年,济南住宅平均月供应量为55.63万平方米,总供应面积为33.37万平方米,比上月减少25.57%,大幅下降,大幅增加97.19%。

从销售和供应的角度来看,2019年上半年住宅市场整体销售为1.01,市场供需基本平衡。

四是土地市场

土地市场供需逐年萎缩和下降。

2019年上半年,济南共推出住宅和商业用地524.71万平方米,同比下降42.88%;其中,住宅用地面积3,354,500平方米,同比下降43.91%;商业用地170.66万平方米,同比下降40.61。 %。

2019年上半年,济南共售出住宅和商业用地4,629,500平方米,同比下降44.89%;其中住宅用地销售量为322.29万平方米,比上月增长41.15%,同比下降45.13%;商业用地销售量为1403,000平方米。大米价格较上月下跌4.03%,同比下降44.31%。

住宅楼面价格同比上涨,保费率环比上涨,土地购置成本增加。

就平均楼面价格而言,2019年上半年济南住宅用地交易价格为4,941.13元/平方米,比上月下降1.3%,同比上涨22.73%;商品地出售楼面价格为1458.08元/平方米,低于上月。 17.55%,同比下降40.76%。

从保费率来看,2019年上半年济南市住宅用地平均保费率为13.01%,比上月提高11.88个百分点,同比提高9.05个百分点;商业用地平均保费率为8.98%,比上月提高8.34个百分点,同比提高6.11个百分点。百分点。

住宅用地交易集中在章丘区和荔城区,市区的最高价格是

交易量方面,章丘区的住宅用地销售面积为859,500平方米,规划建筑面积为213.95万平方米,占比最大,占28.75%。土地出让金37.28亿元;荔城区的住宅用地面积为889,500平方米。建平183.42,占24.65%,土地出让金为146.96亿元,是各地区最高的。

在交易价格方面,市中心的每平方米楼面价格排名第一。

V.展望

住宅市场:从交易量的角度看,限制购买和限制销售的政策持续,信贷政策松散紧张,上半年交易量下降。预计下半年供应量将增加,交易量将增加,但政策将继续供应。随着销量的增加,买家可以有选择地增加,整体市场竞争将会增加。开发商将“物有所值”,项目推出优惠将增加,价格将保持稳定

土地市场:2019年上半年,土地市场供需下降,但楼面价格和保费率均同比上涨,优质土地仍将吸引众多开发商参与竞标。在下半年,应增加土地供应,以避免土地掠夺和推高土地价格。开发商在采取土地和合理布局时应该谨慎。

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